Calculez instantanément vos mensualités, le coût total de vos intérêts et votre tableau d'amortissement. Ajustez les paramètres en temps réel pour comparer différents scénarios de financement immobilier.
La mensualité se calcule avec la formule : M = C × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], où C est le capital emprunté, r le taux mensuel (taux annuel / 12) et n le nombre de mensualités. Notre simulateur effectue ce calcul automatiquement.
En avril 2026, les taux immobiliers moyens se situent entre 3,15 % sur 10 ans et 3,65 % sur 25 ans. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux sous les 3 %.
Pour emprunter 200 000 € sur 20 ans à 3,45 %, la mensualité est d'environ 1 150 €. Avec la règle des 33 % d'endettement, il faut un revenu net mensuel d'au moins 3 500 €.
Une durée courte (15 ans) réduit le coût total des intérêts mais augmente la mensualité. Une durée longue (25 ans) allège la mensualité mais augmente le coût total.
Plusieurs leviers : allonger la durée du prêt, augmenter l'apport personnel, négocier un meilleur taux (avec un courtier), renégocier son prêt existant, ou effectuer un remboursement anticipé partiel.